Sana arviointi määrittelee esineelle arvon osoittamisen, se on eräänlainen sille koulutetun ammattilaisen laatima asiakirja, jossa se perustellusti määrittää omaisuuden arvon aiemmin määriteltyjen periaatteiden mukaisesti ja kehittämällä sopivan metodologian ehdotettuun tavoitteeseen. Kiinteistöalalla arviointi määritellään raportiksi, jonka tarkoituksena on määritellä kiinteistön arvo markkinoilla suhteessa kysyntään ja kysyntään tiettynä ajankohtana.
Ominaisuuden arvioinnin on täytettävä tietyt lakisääteiset standardit, jotta voidaan määrittää kriteerit ja menetelmät sen suorittamiseksi ja siten antaa pätevyys lasketulle arviointiarvolle.
Kun henkilö haluaa pyytää lainaa pankilta ja asettaa kiinteistön vakuudeksi, pankki haluaa yleensä tietää kyseisen omaisuuden arvon, joten se vaatii, että toimitetaan raportti mainitun omaisuuden arvosta, tässä tapauksessa olisi Asuntolainan arvioinnista puhuen tämän raportin laatii arkkitehti, jonka on oltava myös asuntoministeriössä rekisteröidyn omaisuuden arviointiyhdistyksen jäsen. Asuntolainan arvioinnin tarkoituksena on toimia kiinnelainan vakuudeksi.
Kiinteistön arviointiarvoon vaikuttavia tekijöitä ovat: sijainti, lähimmät julkiset palvelut (koulut, supermarketit, sairaalat, virkistysalueet jne.), Materiaalien laatu, jolla talo rakennettiin, antiikin.
Vastaavasti on olemassa useita menetelmiä, joita käytetään laskettaessa tavaran arvo markkinoilla, nämä ovat:
Vertailumenetelmä on menetelmä, jota käytetään eniten, ja se koostuu tavaran arvostamisesta vertaamalla sitä muihin, joilla on sama ominaisuus ja arvo.
Jäännösmenetelmä, kun vertailulaskenta on mahdotonta, koska kiinteistöjä ei ollut mahdollista löytää samankaltaisilla ominaisuuksilla, käytetään jäännösmenetelmää, joka koostuu sen kiinteistön arvon laskemisesta, jolla rakennus olisi kerran ollut valmis, ja vähentämällä kulut ne, jotka on aiheutettava, jotta koti pääsee kyseiseen tilaan.
Aktivointimenetelmä, kun kiinteistö pystyy tuottamaan tuloja ja sen hinta voidaan arvioida loogisesti, käytetään pääomitusmenetelmää. Tässä tapauksessa kiinteistön arvo lasketaan päivittämällä arviointipäiväksi kaikki nettotulot, jotka kiinteistö tuottaa taloudellisten kaavojen avulla.
