Novaatio on tapa purkaa velvoitteet ja edellyttää oikeussuhteen olemassaoloa ja osapuolten yksiselitteistä tahtoa irtisanoa se ja korvata se uudella velvoitteella. Osapuolten rajoittamatonta tahtoa irtisanoa edellinen sopimussuhde ja korvata se uudella on pidettävä olennaisena osana novaatiota.
Novaation alkuperä on jo Rooman valtakunnassa, jossa se onnistui saamaan tärkeän roolin sitä säätelevässä laissa. Se totesi, että sitä käytettiin selkeästi ja tarkasti kahden selvästi eriytyneen osapuolen välisen velvoitteen muuttamiseen.
Novation on voimassaoleva sopimus, joten on välttämätöntä, että sekä sopimus että ennen novaatiota ollut velvoite ovat oikeutettuja. Henkilön edustaja ei voi suorittaa novaatiota, ellei hänellä ole siihen erityistä valtuutusta.
Lisäksi muutos velallisen ei muodosta uudistamissopimus, ellei velkojan mukaan edellinen velallinen ei enää velkaa hänelle. Velkojalla, joka on antanut alkuperäiselle luotonantajalle maksutta, ei ole oikeutta nostaa häntä vastaan, vaikka uusi velallinen tulee maksukyvyttömäksi, ellei maksukyvyttömyys ole ollut ennen uudistamista.
Novaatio voidaan jakaa subjektiivisten novaatioiden (jotka puolestaan jaetaan aktiivisiin tai passiivisiin novaatioihin), objektiivisten novaatioiden tai sekoitettujen novaatioiden välillä. Niin sanotut objektiiviset uudistukset ymmärretään sopimukseksi, jonka avulla alkuperäinen velvollisuus voidaan välttää korvaamalla, joka perustuu toiseen velvollisuuteen eri akseleilla.
Jotta objektiivinen uudistus tapahtuisi, muutokset on tehtävä osapuolten liittoutuman mukaisesti, koska muuten se on pelkkä velan tunnustaminen tai oikeudellinen kiinteistöliiketoiminta.
Asuntolainan uudistaminen on yksi yleisimmistä ja koostuu asuntolainan ehtojen muuttamisesta muuttamatta rahoituslaitosta. Mahdolliset muutokset riippuvat kunkin maan lainsäädännöstä.
Jos asuntolainan uudistaminen Espanjassa saattaa tapahtua muutoksia, olisi korostettava korko, pääoman korotukset, viiteindeksi tai sen ajanjakso, joka on laajennuksen poistot kuten vähentäminen.
