Ne ovat osa laillista sopimusta, joka välittää omaisuuden ehdollisen omistuksen sen omistajalta (asuntolainanottajalta) lainanantajalle (kiinnelainanottajalle) lainan vakuudeksi. Lainanantajan vakuuskorko kirjataan julkisuuteen liittyvään asiakirjarekisteriin, ja se mitätöidään, kun laina maksetaan kokonaisuudessaan.
Lähes mikä tahansa laillinen omaisuus voidaan kiinnittää, vaikka kiinteät omaisuudet (maa ja rakennukset) ovat yleisimpiä. Kun henkilökohtainen omaisuus (kodinkoneet, autot, korut jne.) Kiinnitetään, sitä kutsutaan henkilökohtaiseksi asuntolainaksi. Laitteiden, kiinteistöjen ja ajoneuvojen osalta oikeus omistaa ja käyttää kiinnitettyä tavaraa jää tavallisesti kiinnittäjälle, mutta (ellei kiinnelainasopimuksessa nimenomaisesti kielletä) asuntolainottajalla on oikeus ottaa haltuunsa.) milloin tahansa turvallisuutesi suojaamiseksi.
Käytännössä tuomioistuimet eivät kuitenkaan yleensä sovella tätä oikeutta asumisessa ja rajoittavat sitä muutamaan erityistilanteeseen. Siinä tapauksessa, että oletus, kiinnityksen voi nimetä vastaanottimen hallita omaisuutta (jos se on liikekiinteistön) tai hankkia sulkemiseen järjestyksessä n tuomioistuimelta ottaa haltuunsa ja myydä se. Jotta asuntolaina olisi laillisesti sovellettavissa, sen on oltava tietyn ajanja pantinottajalla on oltava lunastusoikeus maksettaessa velkaa kyseisen ajanjakson lopussa tai ennen sitä. Asuntolainat ovat yleisin velkainstrumenttityyppi useista syistä, kuten matalampi korko (koska laina on turvattu), yksinkertainen, vakiomenettely ja kohtuullisen pitkä takaisinmaksuaika. Asiakirjassa, jolla tämä järjestely on tehty kutsutaan asuntolaina lasku myyntiä, tai yksinkertaisesti kiinnitystä.
Asuntolainat ovat kuin mikä tahansa muu rahoitustuote, koska niiden tarjonta ja kysyntä muuttuvat markkinoista riippuen. Tästä syystä joskus pankit voivat tarjota erittäin alhaisia korkoja ja joskus vain korkeita korkoja. Jos lainanottaja suostui korkeaan korkoon ja huomaa muutaman vuoden kuluttua, että korot ovat laskeneet, hän voi tietysti allekirjoittaa uuden sopimuksen uudella alhaisemmalla korolla muutaman vanteen hyppäämisen jälkeen. Tätä kutsutaan "jälleenrahoitukseksi".
